买房子到底买什么？能够买什么？房子很旧了，房价为什么不断上涨？地价太高是“人多地少”造成的？招拍挂“人为”抬高了地价？造成天价频出？房价太高是“供不应求”造成的？地价决定房价？还是房价决定地价？市区、近郊和远郊321的比价是不是合理？…… 本书以流畅的文笔，从社会实践中把握房地产运营的关键环节；以理性的思考，从时空结合中探索房地产市场的运行规律，造就了其对房地产市场的独特视角。

本书有其理论上的独到性。书中把买房的空间分成为私室、公地与社会空间三个层次；特别是在上海、北京、深圳等大城市的房地产，第三空间在房地产的价格占首要部分。这就解释了大城市CBD及其临近地区，为什么房地产价格一直居高不下，买房主要是买第三层空间的基本道理。此论述符合马克思的级差地租理论，但又使级差地租理论获得了充分的展开。这是书稿的一个最大特点。
该书的另一特点，是理论的阐述通过对一系列现实问题的关注展开。从买房子到底是买什么、房子旧了房价为什么依然上涨、地价太高是不是因地少人多而起、地价与房价究竟谁决定谁，一直到中国房价是不是比美国的贵等，作者归纳的这十三大问题，都是社会所感兴趣的问题。作者对这些问题都作出了有论有实的解释与回答。

俞坚，1978—1982年，复旦大学经济系经济专业学士学位；1982—1986年，上海社会科学院经济研究所宏观经济理论室研究人员；1986—1987年，英国牛津大学中国经济问题研究中心访问学者；1987—1990年，美国康乃尔大学经济学博士学位候选人；1990—1994年，美国哥伦比亚大学美中艺术交流中心主任助理；1994—2003年，美国道琼斯公司中国经济问题顾问，道琼斯电视集团／美国哥伦比亚广播公司（CNBC）财经电视节目主编、制片人，上海电视台《世界财经纵横》栏目联席制片人；2000—2004年，每一中国有限公司董事创始人。1987年起，上海和纽约两地居住。

感言（代序）
序
导言
1.买房子到底买什么？能够买什么？
2.房子很旧了，房价为什么不断上涨？
3.地价太高是“人多地少”造成的？
4.招拍挂“人为”抬高了地价？造成天价频出？
5.房价太高是“供不应求”造成的？
6.地价决定房价，还是房价决定地价？
7.市区、近郊和远郊321的比价是不是合理？
8.开发商的垄断暴利从何而来？
9.什么是房地产泡沫？房价太高就是泡沫？
10.什么是房地产的拐点？什么导致拐点的出现？
11.找市长？找市场？“夹心层”如何解决住房？
12.地段指什么？地段与买房子有什么关系？
13.中国的房价是不是比美国的贵？

1 买房子到底买什么？能够买什么？
　 买房子到底要想买什么？能够买什么？买小菜都能讨价还价，买房子为什么不能讨价还价？青菜贵了，供应增加后，价格会掉下来；房价贵了，供应增加后，价格为什么不会掉下来？房子和青菜都是长在土地上，两者到底有什么不一样？这些问题似乎只有六岁顽童才想得出来和问得出来。但是，随着最近几年全国各地房价的飙升、全民购房运动的掀起，人们对房子和房地产的思考和认识不断加深，这些“傻子”问题变成了“聪明人”必须思考和面临的问题。
　 其实静下心来想一想，人们不难发现，买房子确实没有买其他商品那样简单。“买小菜就是买小菜，买彩电就是买彩电”，这里既没有更多一层意思，也不需要更多一句解释。买房子就大不一样了。现在不管是买了房、还是还没买房的人，都认识到买房子似乎是在买房子，似乎又不是在买房子。买房子的含义比买小菜、买彩电大多了，而且比买房子本身也大得多、深得多，所以人们才会对房地产产生这么大的兴趣，房地产市场才会出现这么多的话题和问题。所以买房子究竟买什么，能够买什么不是小问题，而是大问题，值得打破沙锅问到底。与此同时，你想，如果“买房子到底买什么，买房子为什么不能讨价还价，房子和青菜到底有啥不同？”
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